香港和美国房价对比

对比香港和美国房价智通财经APP获悉，美联储明年势必降息。银河联昌证券中国及香港研究主管郑怀武表示，美联储主席鲍威尔的言论表示，联邦委员会成员在会议期间讨论了降息问题，导致明年3月降息年。可能性上升至77%，全年降息0.75%。基于美国利率下跌，相信香港利率也会跟随，为香港楼价下跌提供支撑。预计明年房价将大幅下跌。

尽管美国6月暂停加息，但相信美国加息周期尚未结束，二手市场持续低迷。短期内香港整体楼价将会调整。预计第三季度CCL将下降至163点。中原地产披露，目前CCL、CCL Mass、CCL（中小型单位）及CCL（大型单位）四项香港建筑价格指数均连续两周下跌，为2022年11月以来首次（总共33 周）。香港还好吗？

香港地产股集体下跌，九龙仓集团跌逾6%，恒基地产、新世界发展跌逾3%，新鸿基地产跌逾2%。 2023年香港楼价将下跌近5%。业内人士预测，明年楼市将面临挑战，楼价再度下跌的机会很大。劣势能否扭转，还要看美国降息与否。花旗集团还预计，今年香港楼市将继续调整，全年下跌约10%。这主要是因为供过于求！

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预计香港房价全年将下跌10%，回到2016年8月的水平。该行预计，美国降息需要更长的时间才能让香港住宅市场受益。今年实际抵押贷款利率可能保持在4% 左右，从而导致负利差并损害最终用户和投资需求。截至2023年第三季度，香港住宅市场积压已增至2万个单位，为20年来最高。稍后会介绍本文的出处。

观点香港讯：10月3日，法国兴业银行预测，如果美国利率维持高位，明年香港房价可能下跌10%至15%。法国兴业银行分析师在报告中指出，鉴于利率上升和持续时间较长的前景抑制了购房欲望，且待售房屋数量增加可能导致开发商压低价格，因此仍有空间香港楼价将进一步下跌，但跌幅不会像九月份那样严重。十年末的急剧而无序的修正正在等待着我继续。

观点新闻：5月7日，花旗香港及信用卡贷款销售主管李贵壮发表观点，指出目前4.125%的房贷利率与收租率存在差距。基于这一差距，李贵壮分析，香港楼价可能进一步下跌10%，直至按揭利率降至3%，这可能对楼市产生正面影响。对于美国降息预期，市场普遍预测今年只会好！

摩根士丹利发布报告预测，今年香港楼价将下跌10%，回到2016年8月的水平。摩根士丹利认为，美国降息需要一段时间才能让香港住宅市场受益。今年实际抵押贷款利率很可能维持在4%左右，导致利差为负，损害最终用户和投资需求。此外，截至去年第三季度，未售出单位数量达到2万套，为20年来的最高水平。

观点新闻：3月15日，中原集团创始人施永庆表示，香港楼市放松管制效果超出预期。投资者退出后回归，近两周交易量增长3至4倍。他分析，当前房地产市场健康发展。由于市场复苏，开发商正在积极推进项目，希望能够快速回笼资金。施永庆预计，由于下半年美联储可能降息以及内地经济逐步复苏，香港楼价下半年将小幅上涨。

观点香港网讯：11月6日，“美联房价指数”最新报143.01点，周环比下跌0.43%，连续12周下跌；较四周前下跌2.02%，今年迄今楼价已下跌2.07%，创逾六年半新低；施政报告变得不那么辣，美国利率和香港主要银行利率维持不变，尚未反映在楼价指数中。如果分成三个区的话，年内三个区的房价均下跌。其中，九龙区跌幅最大？

智通财经APP获悉，1月底，香港地产对购房意向进行了季度调查，共收到有效问卷514份。调查显示，只有约35.8%的受访者考虑入市，创20季度以来新低。展望今年楼市表现，若香港政府全面撤回刺激措施，且市场预期美国年内降息，香港楼市有望尽快见底年中。乐观情况下，预计2024年香港楼价将上涨3%，我们拭目以待。